2240 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 121,9 m² · constr. 1959 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 507 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940392570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005914940392570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 623 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 825 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 759 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 959 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 909 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 048 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 738 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 875 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 886 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +530 $ | 116 779 $ Poids 54 % |
| 10 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.