2285 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940438530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005914940438530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 296 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 668 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 461 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 665 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 664 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 844 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 451 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 811 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 980 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 358 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 661 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 306 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 609 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 525 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 924 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 981 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 445 439 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.