2289 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 244,7 m² · constr. 1955 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 710 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940629450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
65005914940629450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 381 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 082 875 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 86 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 782 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 918 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 802 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 522 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 077 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 904 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 208 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 798 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 778 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 946 208 $ Poids 29 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 674 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 735 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 926 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −85 183 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 208 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 953 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +92 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 955 257 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.