5 Place AUBE · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940640650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005914940640650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 910 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 891 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 749 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 633 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 785 931 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 928 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 958 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 425 $ Poids 55 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 990 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 232 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 746 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 830 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 970 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 202 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.