2284 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 530 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914940734470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005914940734470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 322 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 709 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 436 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 714 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 323 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 509 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 053 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 717 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 498 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 600 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 381 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 741 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 644 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 628 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 891 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.