45 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 88,1 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914941024770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005914941024770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 961 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 463 $ Poids 63 % |
| 3 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 452 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 977 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 631 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 536 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 186 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 671 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 999 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 542 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 545 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 419 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.