40 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 88 m² · constr. 1957 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914941120210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005914941120210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 599 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 480 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 953 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 631 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 977 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 542 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 944 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 536 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 175 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 671 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 911 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 936 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 997 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 494 $ Poids 44 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 528 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.