20 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 231,7 m² · constr. 1957 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 491 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914941471830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005914941471830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 400 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −75 984 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 054 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 113 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −93 773 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 772 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 903 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 898 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 203 910 $ Poids 50 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 057 770 $ Poids 41 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 823 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 500 871 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 745 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 908 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 856 $ Poids 34 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 937 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 734 $ Poids 30 % |
| 11 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 469 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 168 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 566 997 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.