645 Rue AURIOL · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914941678270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005914941678270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 583 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 259 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 743 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 983 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 601 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 741 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 572 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 748 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 777 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 724 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 617 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.