710 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914942089690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005914942089690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 396 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 608 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 543 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 775 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 393 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 714 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 730 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 573 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 203 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 591 272 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.