685 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 192 m² · constr. 2024 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 624 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914942797620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
65005914942797620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 280 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 554 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 623 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 988 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 996 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 190 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 070 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 893 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 688 $ Poids 46 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 749 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 664 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 873 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 092 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 791 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +36 954 $ | 465 184 $ Poids 40 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 114 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.