675 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 461 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914942926090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
65005914942926090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 773 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 386 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 779 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 821 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 821 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 593 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 469 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 768 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 985 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 953 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 642 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 222 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 647 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 781 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 724 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 243 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 766 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.