680 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 159,2 m² · constr. 1955 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 595 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914942959580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
65005914942959580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 281 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 573 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 723 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 667 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 518 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 676 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 727 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 874 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 791 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 818 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 256 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 073 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 648 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 816 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 388 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.