745 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943077040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005914943077040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 537 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 252 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 79 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 470 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 654 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 144 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 707 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 539 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 723 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −14 278 $ | 755 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 999 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 613 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.