735 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943195430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005914943195430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 357 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 563 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 554 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 746 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 233 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 59 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 410 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 585 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 703 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 453 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 685 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 140 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 738 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 734 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −14 278 $ | 787 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 563 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.