740 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005914943268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 422 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 612 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 352 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 589 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 564 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 780 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 542 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 639 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 439 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 718 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 660 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 577 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 385 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.