725 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 440 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943313990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005914943313990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 566 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 807 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 345 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 610 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 745 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 427 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 741 366 $ Poids 74 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 538 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 793 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 247 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 804 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 900 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 572 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.