705 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943550750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005914943550750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 174 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 0 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 650 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 146 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 703 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 48 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 536 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 772 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −14 278 $ | 751 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 609 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 335 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.