710 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943594240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005914943594240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 317 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 587 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 610 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 594 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 777 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 577 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 636 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 455 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 715 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 365 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 732 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 574 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 197 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 584 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.