715 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 198,3 m² · constr. 1955 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914943787960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005914943787960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 704 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 657 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 185 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 261 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 714 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 886 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 992 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 981 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 834 190 $ Poids 43 % |
| 10 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 943 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 918 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 528 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 298 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 521 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.