785 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 429 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944028770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005914944028770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 397 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 594 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 793 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 432 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 689 $ Poids 89 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 626 $ Poids 87 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 562 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 886 $ Poids 85 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 527 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 822 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 665 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 471 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 723 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 546 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.