775 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944137340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005914944137340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 436 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 580 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 896 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 568 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 471 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 761 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 629 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 170 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 668 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 677 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.