755 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944354480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005914944354480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 35 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 660 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 226 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 352 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 560 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 310 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 749 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 737 $ Poids 88 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 375 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 559 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 296 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 138 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 481 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 681 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 583 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 742 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 221 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 734 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 699 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.