770 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944379150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005914944379150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 397 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 764 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 366 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 571 847 $ Poids 89 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 179 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 125 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 866 $ Poids 84 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 381 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 570 113 $ Poids 83 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 446 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 650 256 $ Poids 82 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 338 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 757 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 185 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 753 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 507 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 677 482 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.