745 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 119,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944462960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005914944462960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 591 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 477 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 762 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 338 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 629 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 189 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 668 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 564 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 678 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 838 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.