760 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005914944487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 204 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 751 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 471 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 719 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 805 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 722 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 765 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 544 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 016 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 724 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 411 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 866 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 692 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.