735 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005914944581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 199 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 687 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 611 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 435 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 797 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 952 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 922 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 839 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 789 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 742 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.