740 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944714840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005914944714840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 320 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 566 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 757 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 115 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 470 $ Poids 85 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 340 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 565 369 $ Poids 84 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 485 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 644 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 284 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 751 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 142 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 454 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 678 214 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 244 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 741 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.