720 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944931990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005914944931990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 577 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 258 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 772 291 $ Poids 94 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 912 $ Poids 92 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 635 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 315 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 577 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 494 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 601 291 $ Poids 75 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 249 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 766 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 720 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 118 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 419 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 692 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.