795 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 471 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945525230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005914945525230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 529 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 919 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 786 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 669 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 246 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 684 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 71 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 531 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 631 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 853 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 550 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.