32 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 165,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945559890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005914945559890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 552 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 493 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 038 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 877 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 534 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 869 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 745 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 279 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 780 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 419 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 953 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 962 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 792 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 869 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 843 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 570 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 899 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.