785 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 151 m² · constr. 1960 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945633710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005914945633710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 356 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 751 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 246 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 754 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 527 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 792 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 809 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 721 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 419 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 925 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 846 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 903 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 767 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 901 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 725 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 519 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 922 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 020 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 750 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 450 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 869 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.