30 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945658480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005914945658480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 763 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 387 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 571 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 650 $ Poids 90 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 467 254 $ Poids 87 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 825 $ Poids 86 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 564 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 629 081 $ Poids 86 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 388 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 569 843 $ Poids 81 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 477 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 649 828 $ Poids 80 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 665 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 831 339 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.