775 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945752270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005914945752270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 476 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 801 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 316 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 823 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 743 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 796 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 771 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 680 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 889 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 412 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 984 893 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 889 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 776 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 523 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.