28 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 99,2 m² · constr. 1957 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945767120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005914945767120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 281 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 760 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 371 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 568 524 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 464 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 567 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 486 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 647 395 $ Poids 79 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 677 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 828 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 17 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 708 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.