26 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 451 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945865880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005914945865880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 111 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 395 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 519 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 726 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 355 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 542 487 $ Poids 89 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 542 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 443 163 $ Poids 84 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 867 $ Poids 84 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 495 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 620 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 253 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 384 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 723 767 $ Poids 75 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 689 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 793 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.