40 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 165 m² · constr. 1958 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914946105030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005914946105030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 531 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 536 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 916 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 747 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 290 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 782 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 463 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 956 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 860 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 845 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 588 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 902 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 795 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.