42 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 171,1 m² · constr. 1958 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 488 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914946136970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005914946136970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 638 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 813 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 674 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 794 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 528 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 954 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 932 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 733 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 942 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 761 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 671 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 463 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 973 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 313 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +84 906 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 798 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.