36 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 183,3 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 446 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914946352370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005914946352370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 584 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 903 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 896 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 756 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 695 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 816 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 508 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +96 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 181 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 717 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 934 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 896 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 358 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 509 980 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 894 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 790 474 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.