2605 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914946924770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005914946924770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 488 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 922 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 732 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 789 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 407 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 879 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 672 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 71 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 340 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 687 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 418 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.