2580 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 147,2 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914947173080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005914947173080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 735 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 368 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 737 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 524 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 666 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 852 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 467 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 906 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 918 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 796 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 575 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 996 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 795 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 620 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 705 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 776 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 709 518 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.