2610 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914947365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005914947365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 468 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 675 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 550 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 502 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 608 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 499 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 629 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 445 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 740 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 639 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 805 539 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 585 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 717 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 585 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 733 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.