49 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914947381220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005914947381220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 336 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 858 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 551 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 898 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 769 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 695 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 833 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 629 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 571 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 874 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.