52 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 92,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914947930770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005914947930770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 676 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 550 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 563 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 608 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 533 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 629 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 740 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 402 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 529 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 733 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 553 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 690 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 805 939 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.