1005 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914948247990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005914948247990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 774 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 307 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 846 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 775 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 549 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 037 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 514 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 950 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 805 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 894 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 619 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 048 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 515 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 696 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 776 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 619 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 839 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.