2640 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914948610070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005914948610070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 350 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 826 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 806 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 604 151 $ Poids 80 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 765 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 448 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 740 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.