2675 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914948679130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005914948679130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 559 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 168 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 592 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 433 $ Poids 86 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 620 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 079 $ Poids 84 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 463 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 709 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 217 $ Poids 83 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 545 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 638 701 $ Poids 81 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 616 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 371 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.