2660 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914948924990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005914948924990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 386 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 546 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 882 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 575 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 690 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 604 631 $ Poids 71 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 510 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 861 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 756 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.