2685 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 125,1 m² · constr. 1957 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914949770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005914949770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 737 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 586 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 910 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 385 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 870 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 687 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 552 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 678 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 882 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 780 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 307 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 617 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 596 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.