2704-2706 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 218,9 m² · constr. 1961 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914949867880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
391899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005914949867880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −75 513 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 167 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 689 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 987 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 815 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 946 317 $ Poids 45 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 595 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 814 009 $ Poids 40 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 843 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 900 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 201 501 $ Poids 34 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 065 493 $ Poids 33 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 840 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 897 887 $ Poids 31 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 833 027 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.